يمكنك بشكل قانوني الحصول على قرض عقاري بافتراض القرض الأصلي، بشرط أن تفي بمتطلبات البنك. القرض "المفترض" مضمون برهن عقاري لا يحتوي على مخصص "مستحق للبيع". اطلب رؤية مستندات الرهن العقاري للبائع لتحديد ما إذا كان من الممكن افتراض ذلك. لا يمكن افتراض معظم القروض التقليدية.
كيف تتحمل رهنًا عقاريًا من أحد أفراد الأسرة؟
يمكنك تحويل الرهن العقاري إلى شخص آخر إذا كانت شروط الرهن العقاري الخاص بك تنص على أنه " المفترض." إذا كان لديك رهن عقاري محتمل ، فيمكن للمقترض الجديد دفع رسوم ثابتة لتولي الرهن العقاري الحالي ويصبح مسؤولاً عن السداد. لكنهم سيظلون بحاجة إلى التأهل للحصول على القرض من المقرض الخاص بك.
من يمكنه تحمل الرهن
على الرغم من افتراض أن الرهن العقاري لا يجب أن يحدث فقط من خلال البيع. يمكن لأحد أفراد الأسرة أن يتحملرهنًا عقاريًا موجودًا من أحد الأقارب المتوفى ، على سبيل المثال ، أو إذا تم منح شخص واحد الملكية الفردية للعقار في إجراءات الطلاق ، فيمكن لهذا الشخص تحمل كامل الرهن العقاري الحالي أنفسهم.
ما هي تكلفة تحمل قرض الرهن العقاري؟
قد يتم تحصيل رسوم افتراض قرض منك بالإضافة إلى تكاليف الإغلاق. على سبيل المثال ، يمكن للمقرضين قروض إدارة الإسكان الفدرالية فرض رسوم مشترين حتى 900 دولار مقابل افتراض قرض.
ما هي درجة الائتمان التي تحتاجها لتحمل الرهن العقاري؟
ستحتاج إلى درجة ائتمان دنيا من 580 إلى 620، اعتمادًا على إرشادات المُقرض الفردي. لا يمكن أن يتجاوز دخل أسرتك 115٪ من متوسط الدخل للمنطقة. يجب ألا تتجاوز نسب دينك 29٪ لمصاريفك السكنية و 41٪ لإجمالي نفقاتك الشهرية.